鄭州律師

郭某某去年買(mǎi)了一套房子，是一套小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證，但由于價(jià)格比一般商品房便宜了將近一半。面對(duì)著地理位置便利、房?jī)r(jià)又這么低，郭某某難免就心動(dòng)了，很快和房主簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并一次性支付了房款。房主將房屋交付后，郭某某一家人就搬到了該房居住。2021年4月，郭某因孩子上學(xué)問(wèn)題，想將房子賣(mài)了買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

【錦盾鄭州律師解析】
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。小產(chǎn)權(quán)房本身并不是法律意義上的商品房，其交易本身就不受法律保護(hù)。買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房之后，該房只具備使用功能，但并不具備相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓功能。不過(guò)，如果買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是集體建設(shè)用地上建成的，可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓。
錦盾鄭州律師表示：像本案中，郭某某遇到的這種情況，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房又沒(méi)辦法轉(zhuǎn)讓給其他人，可以采取以下措施： 一般遇到拆遷補(bǔ)償，一些賣(mài)方會(huì)以買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要回房產(chǎn)。買(mǎi)方可以反向思維，走訴訟程序，搜集證據(jù)，主張簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求賣(mài)方返還房款。
看到這里，相信大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)方，還是賣(mài)方都是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，也是基于此錦盾鄭州律師始終不建議大家買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，希望大家在決定買(mǎi)或者賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，以免給自己造成損失。
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