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小產(chǎn)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，這類房屋不需要繳納土地出讓金等商品房應(yīng)繳的費用，國家也不會給它頒發(fā)土地使用證和預(yù)售許可證，那么小產(chǎn)權(quán)房贈與是否有效?錦盾鄭州律師咨詢免費：

小產(chǎn)權(quán)房贈與是否有效?實際上，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行無權(quán)變更，因此小產(chǎn)權(quán)房的贈與行為是無效的。

第657條，贈與合同是贈與人免費將其財產(chǎn)交給贈與人，贈與人表示接受贈與的合同。

第658條贈與人可在贈與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前撤銷贈與。

上述贈與合同具有公證或依法不可撤銷的公益、道德義務(wù)性質(zhì)，如救災(zāi)、扶貧、傷殘等合同均不得取消公證或撤銷。

贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使的期限是怎樣的?

贈與人法定撤銷權(quán)的行使對贈與人或贈與人近親的合法權(quán)益有嚴(yán)重侵害的贈與人有贍養(yǎng)義務(wù)，但不履行贈與合同的約定義務(wù)的情況下，需要在知道或知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

如有下列情形之一，贈與人可撤銷贈與合同：

(1)嚴(yán)重侵犯贈與人或贈與人近親的合法權(quán)益的;

(2)贈與人有贍養(yǎng)義務(wù)但未履行

(3)不履行贈與合同的義務(wù)。

贈與人可以在知道拆遷原因之日起一年內(nèi)行使拆遷權(quán)。

第655條撤銷權(quán)人撤銷贈予的，可要求贈予人歸還贈予的財產(chǎn)，《中華人民共和國民法律通則》規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房贈與是否有效?由于小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，其贈與行為不受法律保護(hù)，因此小產(chǎn)權(quán)房的贈與行為無效。