鄭州律師

近日，吳先生接到了置業(yè)顧問的電話，及一張“通知書”，這個通知書的大概意思就是，自己買的房子要交房了，但房子“變大”了，建筑面積多了7平方米，這多出的面積，要讓業(yè)主們自己買單。

吳先生不能理解，買的房子公攤多就不說什么了，現(xiàn)在因?yàn)殚_發(fā)商的原因面積出現(xiàn)誤差，無端增加了7平方米，需要補(bǔ)交十幾萬元，本來買房就是賣了之前的房子才換了這一套，眼下再也拿不出錢了。如果這樣的話，那開發(fā)商是不是就可以隨意增加建筑面積來獲得更多利益了？開發(fā)商要業(yè)主補(bǔ)差價這一要求合理嗎？
【錦盾房屋買賣律師解析】
首先，法律上不允許開發(fā)商擅自增加建筑面積以此來獲更多利益，如果開發(fā)商存在違規(guī)行為，業(yè)主可以把證據(jù)保留好，投訴、起訴都可以。 其次，關(guān)于補(bǔ)差價的問題，錦盾房屋買賣律師表示，這需要看誤差面積，誤差比以3%為界限，在界限內(nèi)（含3%），購房者是需要補(bǔ)足誤差部分的購房款的，而不能據(jù)此要求退房退款。但超出3%，業(yè)主可以要求退房、退款。但如果有證據(jù)，可以證明超出面積是開發(fā)商擅自擴(kuò)建、加建的，是不能計算到出售面積范圍內(nèi)的，而且還可能因?yàn)閷儆谶`建被責(zé)令拆除。
如果面積誤差過大，超過合理、合法的范圍，開發(fā)商只能把多出來的面積“送”給業(yè)主，不得額外再讓業(yè)主補(bǔ)差價。如果開發(fā)商以業(yè)主不交差價就不辦網(wǎng)簽或不辦房產(chǎn)證，那業(yè)主完全可以起訴開發(fā)商。