鄭州律師

對于產(chǎn)權置換的補償方式，被征收人可以得到安置房的補償，被征收人取得安置房后，要注意安置房是否有產(chǎn)權，沒有產(chǎn)權就不能過戶，那么對于沒有產(chǎn)權的回遷房如何公證?錦盾鄭州律師解析：

沒有產(chǎn)權的回遷房如何公證?

無產(chǎn)權證明的回遷房，買賣安置房的，簽訂買賣合同后，當事人可到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門申請買賣合同公證，提交買賣合同、身份證等材料。

中華人民共和國公證機構法

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請公證，應當向所在地公證機關、常住地、行為地或者事實發(fā)生地提出。

關于房地產(chǎn)公證申請，應向房地產(chǎn)所在地公證機關提交的房地產(chǎn)委托、聲明、贈與、遺囑等，申請公證的，應按預付款規(guī)定處理。

申請人應須如實說明申請公證事項的情況，提供真實、合法、充分的證明資料的申請人提供的證明資料不足的，公證機構可以要求申請人補充。

公證人受理申請后，必須通知當事人公證事項的法律意義和可能發(fā)生的法律結果，并存檔。

回遷安置房是否可以買賣?

回遷房在我國也是分多種性質的，有些回遷房是可以購買的。但在購買回遷房時，購房者要對該房屋是否取得房產(chǎn)證做出有效判斷。有些回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以買下來之后就無法正常辦理過戶手續(xù)?；剡w房買賣要求所有者取得房地產(chǎn)證明書，可以正常交易，有房地產(chǎn)證明書的回遷房，可以采取正常的二手買賣和租賃交易流程，所有者手中只有取得合同，不能過戶。

按照有關法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般可分為兩類：一類是市政工程搬遷引起的配套商品房，另一類是中低價商品房。這類房屋的產(chǎn)權雖然屬于個人，但在一定期限內(nèi)取得了所有權，不得上市交易。

另外一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他方式安置或代安置者購買中低價位商品房(相對于市場價)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于被拆遷者的私有財產(chǎn)，不受轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

沒有產(chǎn)權的回遷房如何公證?根據(jù)《公證法》的規(guī)定，無房產(chǎn)證的安置房，不影響買賣合同的效力，當事人可持買賣合同、身份證明等材料，向房屋所在地公證機關申請辦理買賣合同公證。