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高質(zhì)量的律師隊(duì)伍

開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格，如何維權(quán)?

2019-12-04
河南錦盾律師事務(wù)所

花了自己多年的積蓄買了套房子，好不容易等到了房子交鑰匙，開開心心的打開房門，準(zhǔn)備開始著手裝修事宜，結(jié)果進(jìn)去后整個(gè)人就不好了，剛交付的新房墻體竟然有道裂縫，真是讓人無比糟心。

購(gòu)房者在遭遇如：墻開裂、樓體下沉、隔音效果不達(dá)標(biāo)等房屋質(zhì)量問題時(shí)，該如何維權(quán)呢?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所以一起真實(shí)案件，對(duì)購(gòu)房者維權(quán)方法進(jìn)行分析，希望對(duì)大家有所幫助。

【案件回顧】

2015年7月份，鄭先生與XXX開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定以160萬的價(jià)格，購(gòu)買商品住宅一套，首付款50萬元，余款申請(qǐng)銀行按揭貸款。2016年10月，鄭先生辦理了該房入住手續(xù)，在對(duì)房屋進(jìn)行裝修后，準(zhǔn)備入住時(shí)，才發(fā)生該房屋存在質(zhì)量問題，雙方經(jīng)協(xié)商無果，鄭先生將XXX開發(fā)商起訴到法院。

經(jīng)法院委托XX工程檢測(cè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見：該房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題，主要為主體現(xiàn)澆框架柱偏差、現(xiàn)澆板偏差、填充墻偏差、室內(nèi)抹灰偏差。該房屋已經(jīng)裝修使用，出現(xiàn)的質(zhì)量問題均為施工工藝造成，房屋未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)破壞，但造成裝飾工程量加大和感觀不良;依據(jù)施工圖紙結(jié)構(gòu)核算，現(xiàn)結(jié)構(gòu)可滿足使用要求。經(jīng)鑒定損失合計(jì)5萬元。

【法院判決】

XXX開發(fā)商賠償鄭先生各項(xiàng)損失總計(jì)4.5萬元。

【鄭州錦盾律師解析】

購(gòu)房者買房遭遇房屋質(zhì)量有問題，如修復(fù)成本過高或修復(fù)不可能，或嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同，并要求賠償損失;如果購(gòu)房者不想解除合同，讓開發(fā)商承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算，也可選擇要求修復(fù);如房屋質(zhì)量未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，購(gòu)房者可以要求進(jìn)行修復(fù)并賠償損失。

鄭州律師提醒大家：出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理方式，必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

河南錦盾律師事務(wù)所，有多年辦理房產(chǎn)買賣糾紛、離婚房產(chǎn)分割糾紛、繼承房產(chǎn)糾紛等案件經(jīng)驗(yàn)積累，善于換位思考和體察委托人的難處，努力為當(dāng)事人排難解憂!