鄭州律師

買房是一件幸福的人生大事，當購房者把所有手續(xù)都辦好，欣然等待開發(fā)商交房時，卻等來了開發(fā)商讓其退房的消息。所以問題來了，如果購房者的購房條件符合，一切手續(xù)合法，開發(fā)商惡意退房該如何賠償?鄭州房產(chǎn)律師解析：

開發(fā)商惡意退房該如何賠償?

《認購書》是否具有法律效力?

按照我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，《認購書》屬于預約合同，應受民法調(diào)整。根據(jù)民法的相關(guān)法理，認購書作為合同的一種形式，只要是當事人意思表示一致的結(jié)果，只要不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者違反社會公共利益，即使開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，認購書也是有效的。

此外，主張該《認購書》有效也有一定的依據(jù)。商社預約者與預約者簽訂商社買賣合同，預約者保證預約金，與預約者簽訂正式商社預約合同，如果該預約書是當事人的真實意義，內(nèi)容合法，必須認定為有效。

開發(fā)商悔約，應當承擔繼續(xù)履行或者賠償損失的責任。

房地產(chǎn)價格上漲時，開發(fā)商為了獲得更大的經(jīng)濟利益，不惜毀約，并表示愿意將定金退還給購房者。這樣，才能切實有效地保護廣大購房群眾的合法權(quán)益。取得《商社預售許可證》后，開發(fā)人員必須按照《預約書》的約定與購買者簽訂《商社買賣合同》。

開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，如明確拒絕與購房者簽訂《商品房買賣合同》，或以其他方式拒絕與購房者簽訂《商品房買賣合同》(例如將購房者認購的房屋賣給他人或故意設(shè)置障礙，使《商品房買賣合同》不能簽訂)，應向購房者承擔違約賠償責任。

開發(fā)商反悔合同——主動退還定金并賠償違約金可以解決嗎?

目前，房地產(chǎn)價格日益上漲。很多開發(fā)商為了尋求更大的利益，在未取得商品房預售許可證前就主動退房，并愿意退還定金和支付違約金。雖然開發(fā)商宣稱：“未取得商品房預售許可證，不具備銷售條件，按照相關(guān)規(guī)定，不能進行買賣”，但幾乎所有購房人都認為，他們真正的動機是想把房子賣掉，以獲得更多的收益。毋庸置疑，如果接受開發(fā)商的條件，購房者就要多出50%甚至更多的價格才能買到同一套房子。如何保護購房者的權(quán)益呢?開發(fā)商是否會退還訂金并賠償違約金呢?對此，開發(fā)商應承擔締約過失責任，賠償購房者損失。

開發(fā)商惡意退房該如何賠償?買房時，購房者不僅要考慮房價是否合適，戶型是否合理，環(huán)境是否幽靜，開發(fā)商的信譽問題也應該考慮在內(nèi)。盡管開發(fā)商惡意毀約購房者可以獲得相應的賠償，但購房者花費的時間和心血是無法估量的。