鄭州律師

如何解決房屋過戶糾紛?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

一是因過戶手續(xù)不及時(shí)而引發(fā)的糾紛。

買賣雙方都有可能想毀約，卻遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買受人想毀約時(shí)，主要采用不付房款的方式，因此，一般是賣方不辦理過戶手續(xù)而引起糾紛。此時(shí)，買家如果有買房的意愿，一定要盡早起訴。與此同時(shí)，為了避免賣方將房屋轉(zhuǎn)賣他人或重新抵押，最好采取保全措施。如買方打算賠償違約金，則須將已經(jīng)支付給賣方的房款退回并重新提起訴訟，以防賣方因敗訴而拖欠所付房款及違約金。

二是由中介方行為引起的糾紛。

與中介公司簽訂中介協(xié)議后，賣方或買方跳過中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后，中介公司中介費(fèi)用損失的，中介公司可以根據(jù)中介協(xié)議的約定追究責(zé)任。中介人若因居間或代理行為不規(guī)范或不盡責(zé)而給買賣雙方或任何一方造成損失，亦可根據(jù)居間協(xié)議中的約定追究其責(zé)任。

三、房屋買賣合同因請求解除或確認(rèn)合同無效而產(chǎn)生的糾紛。

請求撤銷合同或確認(rèn)合同無效，通常發(fā)生在另一方有重大違約行為的情況下，這種情況通常也與索賠請求同時(shí)發(fā)生。法庭在審理此類案件時(shí)，會根據(jù)當(dāng)事人雙方過錯(cuò)的大小，來判定當(dāng)事人的責(zé)任。

四是房屋質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛。

根據(jù)規(guī)定，出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;出賣人已向買受人說明房屋質(zhì)量的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。若房屋的隱蔽性瑕疵并非由賣方在裝修、使用過程中所產(chǎn)生，而是由房屋本身所固有，且沒有證據(jù)表明賣方知道該瑕疵，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)房屋所有人的身份，按照轉(zhuǎn)讓合同取得的權(quán)利，買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任或賠償責(zé)任。品質(zhì)和瑕疵的問題必須清楚地寫進(jìn)買賣合同中。

因戶口遷移而引發(fā)的糾紛;

當(dāng)房子交付時(shí)，買方才發(fā)現(xiàn)房子里有賣方或其他人的戶口，即使合同中要求賣方保證戶口遷出，此類糾紛仍不能通過法庭解決。因此，這類糾紛暫時(shí)無法通過法律途徑解決。

如何解決房屋過戶糾紛?上述內(nèi)容是錦盾律師整理的內(nèi)容，已按規(guī)定辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，具有物權(quán)可轉(zhuǎn)讓性，在進(jìn)行房屋過戶時(shí)需提交相關(guān)證件材料到房管局辦理手續(xù)，為避免房屋過戶糾紛，相關(guān)事項(xiàng)需注意。