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冒名抵押房產(chǎn)是否有效?
- 2021-02-26
- 河南錦盾律師事務(wù)所
當(dāng)財(cái)產(chǎn)達(dá)到一定的條件,財(cái)產(chǎn)所有人可以將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人,以保證債務(wù)的履行。房產(chǎn)作為一種常見(jiàn)的抵押財(cái)產(chǎn),抵押房屋需要辦理抵押登記,那么冒名抵押房產(chǎn)是否有效?
冒名抵押房產(chǎn)是否有效?
民法規(guī)定,冒名頂替者抵押房屋屬于欺詐行為,被冒名頂替者申請(qǐng)撤銷房屋抵押后,該抵押行為即無(wú)效。
我國(guó)民法典
第148條:當(dāng)事人以欺詐手段,使對(duì)方違反真實(shí)意義實(shí)施的民事法律行為,欺詐人有權(quán)取消人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)。
第157條:民事法律行為無(wú)效,被撤銷,確定無(wú)效的法律結(jié)果:行為者在該行為中獲得的財(cái)產(chǎn),必須返還給行為者的不能返還或不需要返還的,必須打折補(bǔ)償。對(duì)此,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方受到的損失,雙方有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)各自負(fù)責(zé)。依法另行規(guī)定的,依照其規(guī)定。
第二,抵押行為無(wú)效的情形。
抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者存在爭(zhēng)議的,抵押合同無(wú)效。如果抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作為抵押,或者抵押人在未取得其他共有人同意的情況下以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,則該抵押無(wú)效。
抵押物不明確的,抵押合同即告無(wú)效。如果僅在抵押合同中籠統(tǒng)地注明一項(xiàng)財(cái)產(chǎn),而沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明,則不符合法律規(guī)定的抵押物必須為特定的,抵押行為無(wú)效。
辦理抵押登記手續(xù)未辦理的,抵押合同無(wú)效。
抵押權(quán)人重復(fù)抵押的,抵押合同無(wú)效。法定上,抵押物在抵押期間未經(jīng)債權(quán)人同意,抵押人對(duì)抵押物價(jià)值已經(jīng)設(shè)定了部分再抵押,該行為無(wú)效。
第五,簽訂抵押合同規(guī)避法律,抵押合同無(wú)效。如果在法律文書生效后簽訂了抵押合同,或者經(jīng)核實(shí),雖然銀行有貸款,但企業(yè)沒(méi)有在財(cái)產(chǎn)抵押之后進(jìn)行貸款,或者貸款中銀行沒(méi)有提供資金,則抵押合同無(wú)效。
主合同無(wú)效的,抵押合同也無(wú)效。作為擔(dān)保合同的一種,抵押合同是一種從屬合同,其前提是主合同具有法律效力,主合同即無(wú)效。
第七條以不能抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,抵押合同無(wú)效。凡法律禁止買賣的自然資源,未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán),因不可歸責(zé)于行政機(jī)關(guān)的原因而被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的,均不得作為抵押。
抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)時(shí),抵押合同即為無(wú)效合同。例如以財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單作抵押,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值體現(xiàn)要隨其他事件的發(fā)生而發(fā)生,它本身不是一種有價(jià)證券,也不是一種可以折價(jià)或變賣的財(cái)產(chǎn),因此不能作為抵押。
第九條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前6個(gè)月至破產(chǎn)公告日,破產(chǎn)企業(yè)為原無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供了財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,并簽訂了抵押合同,該抵押合同無(wú)效,債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)。
冒名抵押房產(chǎn)是否有效?偽造、變?cè)?、買賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的,屬于欺詐行為,被偽造人向法院申請(qǐng)撤銷抵押行為,房屋抵押無(wú)效。
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