鄭州律師

最近，關(guān)于哪些房子沒有房產(chǎn)證可以買這樣的房子嗎?網(wǎng)上的熱議是很高的，很多網(wǎng)友也是很關(guān)心什么房子沒有房產(chǎn)證這種房子能買嗎?為此，鄭州律師也在網(wǎng)上進(jìn)行了一番搜索查找相關(guān)信息，如果有興趣的網(wǎng)友想了解具體情況，鄭州律師就將自己搜集的一些信息分享給大家吧。

根據(jù)國家法律政策，不得出售沒有產(chǎn)權(quán)證書的財(cái)產(chǎn)。由于我國規(guī)定，房地產(chǎn)買賣以所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即所謂戶籍)為基準(zhǔn)，沒有生育票的房地產(chǎn)不能戶籍，國家不能保護(hù)戶籍的房地產(chǎn)交易。

這種房子最好不要買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款，不能過戶，也不能公證，簽合同也是無效的。

如果沒有產(chǎn)權(quán)證不能過戶，那就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有過戶，房產(chǎn)的所有權(quán)人還是原來的所有者。若原所有人離婚，該房產(chǎn)將被分割，若他有債務(wù)被起訴，該房產(chǎn)將被納入可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍。

但是你絕對做不了什么。如果你沒有房產(chǎn)證，會(huì)影響你。要看房子的具體情況。

如果是城市商社，沒有房地產(chǎn)證明書當(dāng)然是個(gè)大問題。但是在鄉(xiāng)下，沒有證件是很正常的。當(dāng)然，無論房子在哪里，對方都沒有房地產(chǎn)證明書，今后會(huì)發(fā)生什么問題，會(huì)發(fā)生什么問題，會(huì)發(fā)生什么問題，會(huì)發(fā)生什么問題，應(yīng)該明確地寫在合同上。即便在此之后買賣合同無效，該糾紛的解決方式仍然有效。

無房產(chǎn)登記證書的危害是什么?

若購房者入住后未能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其購買的房屋所有權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，購房者將無法獲得下列權(quán)利：

不能從事買賣、贈(zèng)予、置換、繼承、租賃等行為，即使簽訂相關(guān)合同，也屬無效合同，不受法律保護(hù)。

在房屋拆遷過程中，不能按照國家的政策和有關(guān)拆遷法規(guī)得到拆遷補(bǔ)償。

如果不能設(shè)置抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等其他權(quán)利，買方不能通過抵押獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第四，如果由于項(xiàng)目的非法開發(fā)而不能取得房產(chǎn)證，購房人將面臨被強(qiáng)制拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

第五，開發(fā)人員因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，未轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)仍為開發(fā)人員的財(cái)產(chǎn)，開發(fā)人員的債權(quán)人可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

使用權(quán)期滿后，不得申請繼續(xù)使用該土地。

對開發(fā)商來說，無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況主要有：

一、使用集體土地進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目。

二、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或擅自變更立項(xiàng)內(nèi)容;

三是未經(jīng)規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

未獲批準(zhǔn)而更改計(jì)劃的項(xiàng)目。

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的項(xiàng)目。

六是土地產(chǎn)權(quán)存在爭議。

沒有房屋所有權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證的房屋。

未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收后仍未通過的房屋。

沒有解除抵押的土地或房屋。

開發(fā)企業(yè)未繳納有關(guān)稅費(fèi)的;

土地和房屋被有關(guān)部門司法查封。

房子沒有房產(chǎn)證可以買這樣的房子嗎?如有其他疑問歡迎來電咨詢鄭州律師：199 3780 4111