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買房時(shí)訂金與定金的區(qū)別
- 2020-11-19
- 河南錦盾律師事務(wù)所
訂金與定金音相同,意卻迥然不同,在平時(shí)一些小額支出的合同中,或者不太懂合同相關(guān)知識(shí)的人來說,對(duì)合同中的訂金還是定金,并也不太在意,覺得兩個(gè)詞應(yīng)該是一個(gè)意思,都是購買商品提前預(yù)付的錢。但對(duì)于買房來說,錦盾-鄭州房產(chǎn)律師還是要提醒大家在簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎,畢竟買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說,是一筆不小的支出,搞清楚買房時(shí)訂金與定金的區(qū)別,一字之差也許能為你減少很多糾紛。
河南錦盾鄭州房產(chǎn)律師為您解答訂金與定金的區(qū)別:定金在《合同法》含有保證金的性質(zhì),可以作為一種債權(quán)擔(dān)保;而訂金不是規(guī)范法律概念,有預(yù)付款的性質(zhì)。在買房時(shí),購房者不履行定金合同,是沒有權(quán)力要求返還定金的;而開發(fā)商和賣房人不履行定金合同時(shí),要雙倍返還定金。而訂金購房者不履行合同義務(wù),有權(quán)要求開發(fā)商或賣房者返還訂金;若開發(fā)商或賣房人不履行合同義務(wù)也不需要雙倍返還購房者訂金。簡(jiǎn)單的來說,定金不可退,訂金則是可以退的。
河南錦盾鄭州房產(chǎn)律師提醒大家在買房時(shí),簽訂《認(rèn)購書》,一定要看清合同中是定金還是訂金,根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。不要隨便向開發(fā)商或者賣房者交付定金,特別是現(xiàn)在鄭州房產(chǎn)限購,購房者交了定金后,發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格,很容易產(chǎn)生糾紛,要知道交定金容易,退回來難,所以在簽定協(xié)議、交付定金之前先了解一下自己是否滿足鄭州購房條件,考察商家的信譽(yù)、能力水平,警惕“定金一律不退”的條款,理性消費(fèi),保障自己的合法權(quán)益。
但在這里也不是主張大家在簽訂合同時(shí),盡量用訂金而不是定金,訂金與定金各有益處,定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。在簽訂購房合同時(shí),購房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解,并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。如您在購房中有關(guān)于定金與訂金的疑問可以在網(wǎng)上或電話咨詢專業(yè)律師。
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