鄭州律師

在現(xiàn)實生活中，買賣房屋必須簽訂住宅買賣合同。貸款購買的話，也需要簽訂貸款合同。購房者必須按合同約定償還債務，償還債務后取得住房完整產(chǎn)權。房屋買賣合同貸款逾期如何處理?錦盾鄭州律師事務所解析：

一、房屋買賣合同貸款逾期如何處理?

民法典規(guī)定，購房者貸款逾期，可構(gòu)成違約，銀行可要求購房者承擔違約責任。如果被催收后還不上欠款，銀行可能解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第563條【合同法定解除】有以下情況之一的，當事人可以解除合同

(一)不可抗力無法實現(xiàn)合同目的

(二)履行期滿前，當事人方面明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務

(三)當事人方面延期履行主要債務，經(jīng)催告未在合理期限內(nèi)履行

(四)由于當事人延遲履行債務或其他違約行為，無法實現(xiàn)合同目的

(5)法律規(guī)定的其他情況。

不定期合同的內(nèi)容包括持續(xù)履行的債務，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內(nèi)通知對方。

第五百七十七條當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、貸款買的房子如何轉(zhuǎn)讓。

實際上，根據(jù)實際情況，轉(zhuǎn)讓貸款購買的房間有以下情況

1、如果你已經(jīng)支付了所有的房價，你可以直接受讓你家的人簽訂合同權益轉(zhuǎn)讓書，書面通知房地產(chǎn)經(jīng)紀人。你家的受讓人和開發(fā)人員重新簽訂購房協(xié)議，轉(zhuǎn)讓權益。

當然，在取得該房屋的房地產(chǎn)票后，也可以以二手住宅的過戶形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

但是，一般來說，新房子是有價值的。如果你想轉(zhuǎn)讓房子，你通常拿到產(chǎn)權證明書的時候完成。

2、如果你還沒有全部付清房款，銀行有抵押貸款，貸款還沒有還清，也就是說，如果你的房子在抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，通知銀行，告訴轉(zhuǎn)讓房子的人，你的房子已經(jīng)抵押了，否則你們之間的轉(zhuǎn)讓行為無效。

關于銀行貸款可以一次性償還后轉(zhuǎn)讓，如果不想繼續(xù)取錢的話，也可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓家里的人可以繼續(xù)償還。需要注意的是，不要忘記簽訂合同權益轉(zhuǎn)讓書。

3、如果還沒有全額支付住房費用，必須征得開發(fā)人員的同意，與開發(fā)人員辦理變更手續(xù)，向開發(fā)人員支付一部分轉(zhuǎn)讓費用，法律上解除與開發(fā)人員在預售合同中形成的權利、義務關系，由住房權益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼續(xù)承擔，開發(fā)人員再次與受讓人簽訂住房購買合同。

房屋買賣合同貸款逾期如何處理?通過上述分析，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，購房貸款后，購房者逾期償還的，違反合同，銀行可以要求購房者承擔違約責任。如果被催促不償還，銀行可以解除合同。