鄭州律師

可以過(guò)戶，但是前提是要先取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，然后要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意后才能辦理，另外，單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

單位集資房可以過(guò)戶嗎？

對(duì)于一些沒(méi)有獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證，只有房產(chǎn)使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房來(lái)說(shuō)，是不能辦理過(guò)戶的。但如果持續(xù)一段時(shí)間后，該房過(guò)渡為職工個(gè)人所有，取得房產(chǎn)證后就可以正常的進(jìn)行買賣、贈(zèng)與等過(guò)戶手續(xù)了。至于單位集資房是否可以辦理房產(chǎn)證，還是要看土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，有無(wú)規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，如果沒(méi)有的話，房產(chǎn)證也是辦理不下來(lái)的，購(gòu)買這樣的單位集資房風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

哪些集資房可以過(guò)戶？

1、單位集資房產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資，這種情況下，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但也只能針對(duì)單位內(nèi)部，對(duì)第三人是沒(méi)有約束力的，所以已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證的單位集資房，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶是有效的。

2、員工擁有部分產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，這種情況下，屬于員工與單位共有，想要對(duì)該房進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，需要經(jīng)共有人的同意，也就是需要經(jīng)過(guò)單位的同意，才能辦理過(guò)戶，否則就是無(wú)效的，也無(wú)法辦理房屋過(guò)戶。

職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

單位集資房是否可以買賣？

單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

購(gòu)買單位開(kāi)發(fā)的集資房的風(fēng)險(xiǎn)

1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣：集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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