鄭州律師

現(xiàn)實(shí)生活中，住宅小區(qū)一般由物業(yè)公司管理。當(dāng)發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)公司投訴，物業(yè)公司必須處理投訴。可以找物業(yè)處理房屋漏水嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析：

1.樓頂漏水是否由物業(yè)處理。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋屋頂漏水，可以由物業(yè)公司處理，在保修期內(nèi)的，可以由建設(shè)單位修復(fù)。

我國民法典

第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取方式、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)提供者做出的有利于業(yè)主的公共服務(wù)承諾是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

第九百四十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定和物業(yè)使用性質(zhì)，妥善維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、清洗、綠化和管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。

違反治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的。在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施予以制止，向有關(guān)行政管理部門報(bào)告并協(xié)助處理。

第二，我把房子裝修了，發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦?

根據(jù)實(shí)際情況，如果新房裝修時(shí)出現(xiàn)房屋滲漏，將根據(jù)以下具體情況采取對策:

1.裝修過程中如遇施工方漏水，應(yīng)由施工方修復(fù)處理。造成損失的，可以要求賠償損失。

其實(shí)，房子關(guān)了以后裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)漏水不一定是開發(fā)商的問題。其實(shí)裝修施工方在裝修過程中也有失誤。所以這個(gè)時(shí)候業(yè)主首先要判斷是誰造成的，不能只要求開發(fā)商賠償，這是錯(cuò)誤的做法。

2.如果發(fā)現(xiàn)房子漏水是非后期人為造成的，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。車主如有損失，可以要求賠償損失，但要注意保養(yǎng)期。

因?yàn)榉孔佑肋h(yuǎn)不會(huì)損壞，如果以后住進(jìn)去有問題，要注意一定時(shí)間，而不是一直索賠。根據(jù)一般規(guī)定，房屋屋面防水工程、衛(wèi)生間及外墻防滲漏的法定保修期為5年，墻體、廚房及衛(wèi)生間地面、地下室及管道滲漏的保修期短至1年。

所以，收到房子后，如果房子本身有什么問題，建議是趕緊找開發(fā)商處理，千萬不要耽誤保修時(shí)間。

3.購房合同中對漏水有詳細(xì)約定的，可以按照合同約定辦理。

在實(shí)踐中，很多人關(guān)注購買合同中的條款，尤其是保修期。購房者此時(shí)可以嘗試細(xì)化合同。如果不能，就要盡量用更籠統(tǒng)的術(shù)語來區(qū)分責(zé)任。

可以找物業(yè)處理房屋漏水嗎?通過以上分析，我們可以知道，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果房屋屋頂漏水，屋頂屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，可以由物業(yè)處理。在保修期內(nèi)的，應(yīng)通知建設(shè)單位修復(fù)。