鄭州律師

在親人之間經(jīng)常會(huì)有房屋贈(zèng)與的情況,父母贈(zèng)與子女、祖父母贈(zèng)與孫輩等由于都是一家人,往往是簽個(gè)贈(zèng)與合同作為證明,很少有直接過(guò)戶的.那么，簽房屋贈(zèng)與合同后沒(méi)過(guò)戶房主去世了,贈(zèng)與合同還有效嗎?錦盾鄭州律師解析：

案例簡(jiǎn)介

小王父母工作繁忙，從小他便跟著爺爺奶奶生活。長(zhǎng)大后，小王也經(jīng)常回家陪伴照顧老人，爺孫感情十分好。2015年，爺爺奶奶共同簽寫(xiě)了一份房屋贈(zèng)與協(xié)議。約定二人離世后，房屋將贈(zèng)與小王。2018年，小王的爺爺奶奶相繼過(guò)世。當(dāng)他拿著老人留給他的贈(zèng)與協(xié)議準(zhǔn)備過(guò)戶房屋時(shí)，卻遭到了自己叔叔和小姑的阻攔。叔叔和小姑認(rèn)為，二位老人雖然簽寫(xiě)了贈(zèng)與協(xié)議，但是直到老人去世，房屋都沒(méi)有過(guò)戶到小王名下。因此，仍應(yīng)按照法定繼承，由老人子女等參與繼承。

這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

法律知識(shí)

《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】

自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。

1.自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

2.自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

3.自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

簽房屋贈(zèng)與合同后沒(méi)過(guò)戶房主去世了,贈(zèng)與合同還有效嗎?錦盾鄭州律師解析：

只要贈(zèng)與協(xié)議是贈(zèng)與人真實(shí)的意思表示，那么就不會(huì)因?yàn)橘?zèng)與人去世而失效。因此，受贈(zèng)人仍舊可以根據(jù)贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行房屋過(guò)戶。小王叔叔和小姑的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

簽房屋贈(zèng)與合同后沒(méi)過(guò)戶房主去世了,贈(zèng)與合同還有效嗎?在贈(zèng)與人寫(xiě)有贈(zèng)與協(xié)議的前提下，是優(yōu)先考慮贈(zèng)與協(xié)議的，小王可以過(guò)戶老人的房屋。

但是應(yīng)注意的是，受贈(zèng)人應(yīng)在得知遺贈(zèng)后60日內(nèi)作出書(shū)面回應(yīng)是否接受，否則將被視為放棄受遺贈(zèng)。