鄭州律師

高先生經(jīng)過多年的奮斗，終于在鄭州買了屬于自己的第一套住宅，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應在2021年6月20日前，將經(jīng)驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給高先生使用。然而，到了6月底，滿心歡喜準備喬遷新居的高先生仍沒有接到任何關于收房的通知。

開發(fā)商給出結果，說要延期兩個月交房，高先生出于對開發(fā)商的信任，還是決定等一等，然而轉眼兩個月過去了，交房日期卻一拖再拖。給高先生帶來不少麻煩，不僅要繼續(xù)租房，而且還涉及到孩子落戶上學。開發(fā)商一再言而無信，讓高先生不再相信他們，想按合同退房。合同約定“如果延期交房超60日，買受人有權解除合同”。
【錦盾律師解析】
本案中，雙方在合同中有約定，逾期交房60日，購房者有權解除合同，但如果遇到不可抗力而造成工期延誤，房屋出賣方是可以免責的，不過對方需要提供出確實的證據(jù)，目前如果高先生希望退房，首先可以與開發(fā)商就此事進行溝通，如果仍然無法達成一致也可以通過起訴的方式來進行維權。 錦盾律師表示，對于計劃買房結婚，或者孩子上學等情況，一旦開發(fā)商逾期交房會給個人生活、家庭帶來很大麻煩。在發(fā)生逾期交房時，購房者要積極收集開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，考慮到逾期交房后造成的額外損失證據(jù)，建議購房者利用法院武器保護自己的權益，才能在糾紛中占有主導權。
另外，錦盾律師提醒廣大購房者：一旦開發(fā)商遲遲不能交房，要注意及時行使權利，避免陷入還著貸款、租著房子、甚至房屋爛尾的尷尬境地。