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錦盾鄭州律師案例回放
據(jù)鄭州律師的當(dāng)事人金先生敘述，2011年，金先生支付首付款200萬元購置了一套商品房，并辦理了銀行按揭貸款。2012年，金先生經(jīng)媒人介紹與魯女士成婚?；楹螅鹣壬^續(xù)以工資收入償還每月房貸。2016年，金先生與魯女士因感情不和分居，魯女士搬離涉案房產(chǎn)。2017年，金先生的母親出資100萬為金先生一次性償還剩余房貸。2018年，魯女士向法院提起離婚訴訟，請求法院判決解除其與金先生的婚姻關(guān)系，并要求金先生就其名下房產(chǎn)的婚后還貸及對應(yīng)增值補(bǔ)償自己。
兩審判決
一審法院認(rèn)為，金先生母親的出資系對金先生及魯女士的共同贈與，涉案房產(chǎn)系金先生婚前購買，但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)按照《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定，對由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二審法院認(rèn)為，爭議的出資款獲得于金先生與魯女士的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故該款項(xiàng)原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但是金先生的母親在支付出資款時，金先生與魯女士已處于分居狀態(tài)，故在處理該爭議款項(xiàng)時，應(yīng)綜合考慮金先生母親支付該款項(xiàng)的動機(jī)、本案雙方當(dāng)事人在當(dāng)時的夫妻關(guān)系等，因此對一審法院確定的折價款進(jìn)行酌情調(diào)整。
律師評析
鄭州律師認(rèn)為，涉案房產(chǎn)的出資情況，可劃分為三部分：（一）金先生婚前個人支付的房產(chǎn)首付款;（二）金先生婚后以工資支付的每月房貸;（三）金先生母親一次性支付剩余房貸的出資。三個部分的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)適用不同的分割原則。
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《婚姻法解釋三》第十條：
“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
根據(jù)前述規(guī)定，鄭州離婚律師認(rèn)為，對于第（一）部分的出資，應(yīng)認(rèn)定為金先生的婚前個人財產(chǎn)，第（二）部分的出資，根據(jù)《婚姻法》確立的夫妻共同財產(chǎn)制原則，應(yīng)認(rèn)定為金先生與魯女士的夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于這兩部分出資的性質(zhì)認(rèn)定及分割原則，基本不存在爭議。
但對于第（三）部分的出資，盡管《婚姻法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定：
“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”。
但鄭州律師需要提醒各位讀者，本案事實(shí)中存在一個非常特殊的情況，即金先生母親的出資雖然是在金先生夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但這期間金先生與魯女士已經(jīng)分居一年，因此，鄭州律師認(rèn)為，不能簡單套用前述規(guī)定，僅依據(jù)出資時間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即認(rèn)定金母的出資是對夫妻雙方的贈與，而應(yīng)當(dāng)考慮到金母的出資是在金先生與魯女士已經(jīng)分居長達(dá)一年之后，除非金先生的母親對二人分居一事完全不知情。
否則，從常理判斷，金先生母親出資的本意絕非是為了將該部分還貸款項(xiàng)贈與金先生與魯女士二人，而應(yīng)認(rèn)定為系對金先生個人的贈與。故而，對于該部分出資及對應(yīng)的增值部分，金先生無須對魯女士進(jìn)行補(bǔ)償。
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