鄭州律師

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，但有些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，像小產(chǎn)權(quán)房、公租房等，而這些房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其優(yōu)勢(shì)就在于價(jià)格比商品房便宜，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，雖然知道這些房子可能存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，但面對(duì)巨大的買(mǎi)房壓力，依然會(huì)有人選擇買(mǎi)這類(lèi)房。其他可能存在的風(fēng)險(xiǎn)咱們暫且不說(shuō)，今天河南錦盾律師事務(wù)所就用一個(gè)實(shí)際例跟大家聊一聊沒(méi)有房產(chǎn)證房子的繼承問(wèn)題。

【案情回顧】

周女士與丈夫共同出資購(gòu)買(mǎi)了兩套房子，但兩套均為單位集資房，沒(méi)有房產(chǎn)證，估計(jì)將來(lái)也很難辦證。其丈夫去世后，周女士與繼子不合，想盡快把繼承關(guān)系解決了，以免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。

但按我們現(xiàn)有的法律規(guī)定，未登記的不產(chǎn)生物權(quán)效力，如果產(chǎn)生糾紛，需要通過(guò)訴訟解決，法院也無(wú)法對(duì)沒(méi)有登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處理。也就是說(shuō)周女士與丈夫共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，只能通過(guò)與繼承協(xié)商達(dá)成協(xié)議的方式，說(shuō)明房屋的歸屬和處理方法，暫時(shí)還不能通過(guò)訴訟的方式予以處理。即便訴訟，法院一般也會(huì)要求雙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成只會(huì)處理使用權(quán)問(wèn)題，而不對(duì)所有權(quán)進(jìn)行處理。

根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定，只有被繼承人生前擁有合法所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，才能作為遺產(chǎn)被繼承。而對(duì)于未依法登記的房屋，就無(wú)法證明權(quán)利人對(duì)該房屋享有所有權(quán)，當(dāng)然也不能繼承。所以如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，你的子女在繼承房子時(shí)會(huì)很麻煩，即便最后僥幸繼承了房產(chǎn)，那也是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。

河南錦盾律師事務(wù)所提醒大家，不能繼承的房屋有：公租房、“小產(chǎn)權(quán)房”。而農(nóng)村宅基地及其上房屋需要有條件繼承，如果繼承人和被繼承人一樣均是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其繼承的宅基地和房屋一般都是沒(méi)有問(wèn)題的。另外，像一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承，繼承的也只能是使用權(quán)。

對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，在判斷繼承權(quán)問(wèn)題的時(shí)候，還是要先看一下房屋性質(zhì)，是否能被繼承，如果產(chǎn)生糾紛，建議最好可以找一個(gè)房屋繼承專(zhuān)業(yè)的律師先咨詢(xún)一下。

河南錦盾律師事務(wù)所是一家規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化的律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及房屋糾紛、婚姻糾紛、繼承糾紛等方面的法律服務(wù)，立足于客戶(hù)需求，以多樣化全方位的方式，為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、周到、便捷的專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)。