鄭州律師

趙女士和薛先生正在辦理離婚，什么都談好好，但關(guān)于房子沒(méi)法統(tǒng)一意見(jiàn)。房子是婚后按揭買(mǎi)的，寫(xiě)在趙女士名下，每個(gè)月需要還5000多還房貸，現(xiàn)在兩個(gè)人都不想要這套房子。
薛先生表示這套房子登記在趙女士名下，讓她自己處置，但趙女士沒(méi)有償還房貸的能力，所以也不想要房子，這種情況下該怎么辦？

【錦盾離婚房產(chǎn)律師解析】
既然趙女士和薛先生兩個(gè)人都不想要這套房子，可以考慮嘗試將房子賣(mài)掉，然后兩個(gè)人再分割售房款。還有一種方法就是可以等著銀行起訴，把房子拍賣(mài)，但拍賣(mài)的價(jià)格肯定會(huì)略低于正常市場(chǎng)價(jià)的，而且可能還需要負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、逾期罰息等，并不劃算。
錦盾離婚房產(chǎn)律師表示，夫妻倆結(jié)婚后為了房子辛苦打拼賺錢(qián)買(mǎi)房，一旦夫妻倆感情出現(xiàn)危機(jī)要離婚，此時(shí)該房產(chǎn)的分割，就是一大難題。對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，房子首付已經(jīng)掏空了錢(qián)包，每個(gè)月還貸也是一筆不小的數(shù)目，在收入不是高的情況下，夫妻倆離婚，對(duì)于任何一方來(lái)說(shuō)還款壓力都是比較大的，所以就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)人誰(shuí)都不想要房子的情況。 離婚賣(mài)房分錢(qián)說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，操作起來(lái)還是有一定難度的，比如離婚后的房貸利息誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)、售房的成本應(yīng)該怎么分擔(dān)、房子尚未售出的房貸由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)、一方同意某價(jià)出售另一方不同意不配合簽名等等，諸多問(wèn)題都需要考慮清楚，兩人協(xié)商后白紙黑字寫(xiě)上協(xié)議中，才盡減少糾紛。
不過(guò)由此可見(jiàn)，起訴離婚協(xié)議是多么的重要，需要考慮的因素也很多，如果不約定清楚可能后續(xù)就會(huì)有一大堆的麻煩。在這里順便說(shuō)一句，很多人認(rèn)為律師起草協(xié)議就幾頁(yè)紙的事，似乎很容易，其實(shí)不然，律師辦理非訴業(yè)務(wù)（如起草協(xié)議）不會(huì)比代理一起訴訟案件所花費(fèi)的精力少，因?yàn)槠渲杏刑啾尘扒闆r需要了解，有太多因素需要考慮，律師初步起草一份協(xié)議后，雙方還要反復(fù)溝通、甚至修改多次。不過(guò)訴訟是非訴業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，正因?yàn)樵V訟案件代理多了，也就知道坑在哪里了。所以律師正如醫(yī)生，精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題特別重要。