離婚房子如何分配還有房貨怎么辦

  • 2021-11-03
  • 錦盾律師

近年來,隨著離婚率的不斷攀升,以及人們收入水平的提升,離婚財(cái)產(chǎn)分割引發(fā)的矛盾愈發(fā)尖銳。而高價(jià)值的房子,無疑成了很多夫妻離婚的爭(zhēng)議焦點(diǎn),更何況很多還涉及到房貸的問題,離婚房子如何分配還有房貨怎么辦?
錦盾離婚房產(chǎn)律師整理了相關(guān)的資料,還您看懂按揭買房離婚的分割問題。

離婚房子如何分配還有房貨怎么辦
一、婚前一方出資按揭買房
產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下,房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的權(quán)屬是確定的,離婚不需要分割,房貸也屬于個(gè)人債務(wù),離婚只需要分割婚后共同還貸及增值部分就可以了。
二、婚后按揭買房
不管產(chǎn)權(quán)登記在一方還是雙方名下,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)以平均分割為原則,房貸也為共同債務(wù)。離婚時(shí)雙方可以通過協(xié)商對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,但需要注意,這種按揭房屋,處于抵押狀態(tài),要變更名字,需經(jīng)過債權(quán)銀行同意,變更貸款人,但銀行一般不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),同意的可能性不大。
離婚房子如何分配還有房貨怎么辦
若不能協(xié)商一致,通過訴訟解決。訴訟中,法院一般不會(huì)直接判決尚有貸款的房屋所有權(quán)歸屬,實(shí)務(wù)中處理方法有兩個(gè):
1、提前將房貸還清了,將房子解押后,就可以起訴到法院處理婚姻問題,及房子歸屬。
2、離婚后仍有雙方或一方繼承償還房貸,待房貸還清了之后,雙方再協(xié)商或者通過起訴處理房子的歸屬。
最后,錦盾離婚房產(chǎn)律師提醒大家,在生活中實(shí)際情況更多變復(fù)雜,文章為在大家所呈現(xiàn)的只是眾多情況中的幾種,內(nèi)容僅供參考,如果大家想了解更多具體情況,建議咨詢專業(yè)離婚律師,更好的保護(hù)自己的權(quán)益。
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