鄭州律師

抵押房屋按揭給銀行，抵押房屋將在房產(chǎn)證上登記其他項(xiàng)權(quán)利。貸款還清后，抵押人可以申請注銷其他權(quán)利登記，解除房屋按揭。那么離婚后如何將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給第三方?

1.離婚后如何將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給第三方?

離婚后按揭的房屋不能轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓給第三方的，需要還清貸款，注銷抵押登記?；蛘?，經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再過戶。

我國民法典

第2009條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，依法登記后生效;未經(jīng)登記，無效的，除法律規(guī)定外。

對于法律屬于國家所有自然資源，不得進(jìn)行股權(quán)登記。

第四百六條貸款期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓貸款財(cái)產(chǎn)。除非雙方另有約定，否則以此協(xié)議為準(zhǔn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受影響。

當(dāng)?shù)盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知他方。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人清償債務(wù)，也可以要求抵押權(quán)人按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償債務(wù)。超過債權(quán)金額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。

二、抵押房屋所有權(quán)如何確定。

就抵押住宅而言，支付最初的支付和銀行貸款支付剩馀貸款是購買者履行住宅買賣合同的行為，購買者獲得住宅所有權(quán)的時(shí)間是住宅登記的時(shí)間，即填寫住宅生產(chǎn)票的時(shí)間。離婚案件，有幾種情況，按照辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，很容易確定按揭房的歸屬：

1.雙方共同出資婚前購房，婚后以一方或夫妻雙方名義購房，并以按揭方式支付房款，以取得婚姻關(guān)系存續(xù)期間的產(chǎn)權(quán)。

2.婚前雙方約定可以以結(jié)婚為目的共同投資購房。無論房款是否在結(jié)婚時(shí)支付，只要房屋產(chǎn)權(quán)是婚后取得的，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.婚后購買房屋，無論婚后雙方實(shí)際對貸款房屋做出多少貢獻(xiàn)，只要不承諾婚姻關(guān)系存續(xù)期間和婚前財(cái)產(chǎn)歸對方所有，即使購買合同以一方的名義簽訂，也可以視為家庭代理，夫妻共同購買房屋，獲得離婚前的財(cái)產(chǎn)權(quán)，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在這兩種情況下，即使不辦理房屋所有權(quán)證，也只是在房屋所有權(quán)證上登記了一方當(dāng)事人的姓名，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

離婚后如何將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給第三方?夫妻離婚后，按揭的房屋不能轉(zhuǎn)讓給第三人。如果要轉(zhuǎn)讓給第三方，需要先還清貸款，取得完整產(chǎn)權(quán)后再轉(zhuǎn)讓，或者經(jīng)銀行同意辦理抵押轉(zhuǎn)讓手續(xù)。