鄭州律師

買房子對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是大事，也許有些人會(huì)在婚前買房子，一般來(lái)說(shuō)，這是婚前財(cái)產(chǎn)。有些人結(jié)婚后才有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)婚后就會(huì)選擇買房。那么，在這種情況下，婚內(nèi)一方出資買房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?鄭州律師解析

1.在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，應(yīng)視為丈夫的共同財(cái)產(chǎn)，即使其中一人的姓名寫在財(cái)產(chǎn)證上，除非丈夫和妻子已簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

2.父母雙方購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下的，除雙方另有約定外，該房產(chǎn)可按各自父母出資份額視為雙方共有。買的房子是夫妻共有的。離異后，一方想擁有房屋的使用權(quán)，需要到估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，如果雙方都想擁有房屋，則雙方均出價(jià)，如果雙方都不愿意，則法院拍賣后再分配。

不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

根據(jù)《民法典》(2021年1月1日起施行)，在婚姻存續(xù)期間，父母一方以一個(gè)子女的名義為其子女登記產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，僅給子女本人，該房產(chǎn)應(yīng)視為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后買房注意事項(xiàng):

一起買房有四個(gè)方面要特別注意。比如簽合同，申請(qǐng)房貸，過(guò)戶，夫妻雙方都需要到場(chǎng)。另外，證件的準(zhǔn)備和抵押的申請(qǐng)都要提前研究。

合同雙方必須親自出席。

在購(gòu)買住宅的過(guò)程中，夫妻雙方必須同時(shí)出席買賣合同、貸款、交易等許多合同過(guò)程。除簽訂物業(yè)買賣合同外，申請(qǐng)抵押和辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方需親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，有時(shí)以丈夫和妻子的名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)測(cè)試兩人的資格，程序必須同時(shí)簽署。此外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)民法(第2021.1.1條)，夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)，究竟是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，然后在房產(chǎn)證上注明，所以需要雙方簽字確認(rèn)。但是，如果不能來(lái)的話，必須辦理公證委托手續(xù)，明確說(shuō)明有關(guān)事項(xiàng)。

婚內(nèi)一方出資買房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

丈夫和妻子一起買房子，需要提供更多的文件，一個(gè)不能少。申請(qǐng)住房貸款時(shí)，夫妻雙方必須出具收入證明。如果夫妻雙方都是非居民，也必須提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)支付證明，否則將按照非居民貸款政策處理。

3、主貸、次貸有講究

因?yàn)樾刨J政策變了，在確定主貸方和次貸方的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，而不是只看收入水平。當(dāng)丈夫和妻子一起償還貸款時(shí)，在確定本金和副貸款人時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況確定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，另一方可以被視為“共同貸款人”，無(wú)論雙方的姓名是否寫在房產(chǎn)證上。對(duì)于主貸款人，應(yīng)選擇夫妻收入較穩(wěn)定，但要注意年齡限制，否則會(huì)影響貸款期限的長(zhǎng)短。

此外，專家們告誡不要改變信貸政策。對(duì)于非本地居民，如果一年以上不能提供地稅繳納證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證，將區(qū)別對(duì)待。比如房貸首付比例上升，利率上升，無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。所以在確定主貸方的時(shí)候要考慮這個(gè)因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同購(gòu)房時(shí)，應(yīng)提前確定財(cái)產(chǎn)份額，以免日后發(fā)生糾紛。根據(jù)《民法》(2021年1月1日生效):“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除夫妻另有約定外，歸夫妻共同所有。”因此，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)對(duì)方的名字，也不影響房屋所有權(quán)。但是也有少數(shù)新潮的夫妻，他們的房產(chǎn)是aa制的，所以一起買房的時(shí)候，需要考慮房產(chǎn)份額的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，所有者可以選擇共享形式，如果選擇共享，雙方所享有的權(quán)益相同份額共享，需要事先分割，在房地產(chǎn)證明書上明確記載。

5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

特別值得一提的是，有許多準(zhǔn)夫妻一起買房，有許多夫妻一起買房。為了減少爭(zhēng)議，專家建議在房地產(chǎn)許可證的登記內(nèi)容上做出努力。

所謂準(zhǔn)夫妻，就是即將結(jié)婚但還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證書的人。婚姻期限從收到結(jié)婚證明之日起計(jì)算，因此，無(wú)結(jié)婚證明共同購(gòu)買房屋不能視為共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，如果一起買房，如果雙方共同出資，比例分別為50%和50%，必須同時(shí)在房產(chǎn)證上登記姓名。如果雙方的出資比例不同，房地產(chǎn)證明書上也登記了兩個(gè)人的名字，但必須說(shuō)明各自的比例大小。

婚內(nèi)一方出資買房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？鄭州律師解析還有一種情況需要提前考慮，就是如果只有一方出資，另一方的名字是否也登記在房產(chǎn)證上;如果登記的話，非出資方的份額是多少，需要確定，并在產(chǎn)權(quán)證上寫明。專家表示，最糟糕的做法是投資者在房產(chǎn)證上善意地寫上對(duì)方的名字，這意味著他們完全放棄了房子的所有權(quán)。