鄭州律師

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人不是為了籌集資金而向金融機(jī)構(gòu)借錢，所以通常需要提供一定的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。那么，在新頒布的民法典中，規(guī)定了房屋買賣合同是否可以作為擔(dān)保?鄭州購(gòu)房合同糾紛律師解析：

一、民法典房屋買賣合同能否作為擔(dān)保。

民法典中的房屋買賣合同不能作為擔(dān)保。

房屋買賣合同本身不能保證，但可以作為有償還能力的證明資料提交。擔(dān)保是用取得的私有財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。如果將來債務(wù)不能按時(shí)償還，債權(quán)人可以享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

擔(dān)保包括抵押、質(zhì)押等。所以能提供的抵押物首先必須是有價(jià)值的、可變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，比如房屋、車輛等。在信用擔(dān)保的情況下，在形式上，只由個(gè)人簽署，不提供任何財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，擔(dān)保人承諾將使用其名下的全部財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保。

但是房屋買賣合同本身沒有價(jià)值，無法變現(xiàn)，不能作為抵押物。如果提供擔(dān)保的目的是取得抵押權(quán)，分期購(gòu)買商品房，那么房屋買賣合同就是銀行必須提供的材料之一，最后房屋抵押給銀行作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

如果想將該房屋作為其他類型貸款的抵押物，但尚未取得房產(chǎn)證，則取決于具體貸款機(jī)構(gòu)的審核要求。擁有一份房屋買賣合同，在一定程度上反映出貸款人有更高的收入和還款能力。貸方可視為高質(zhì)量的貸款對(duì)象，貸款申請(qǐng)率較高。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的，除法律另有規(guī)定外，有權(quán)依法取得被擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(a)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品;

(五)在建的建筑物、船舶和航空器;

(六)交通工具;

(七)法律、行政法規(guī)不禁止的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、抵押擔(dān)保的債權(quán)有哪些?

房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括:

1、主債權(quán)，表示原債權(quán)，即債權(quán)，是擔(dān)保的重要組成部分。

2.興趣。包括法定利益和約定利益。

3.延期利息。指因債務(wù)人遲延履行而產(chǎn)生的利息。延期利息是法定的附隨債權(quán)，因此不需要當(dāng)事人特別約定，也不需要登記，也不需要作為房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保。

4.違約賠償金。指合同一方因不履行或不當(dāng)履行合同而支付的違約金或賠償金。

5.損害賠償。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或不當(dāng)履行債務(wù)而損害債權(quán)人的賠償費(fèi)用。

6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用。指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

房屋買賣合同本身不能保證，但可以作為有償還能力的證明資料提交。擔(dān)保是用取得的私有財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。如果將來債務(wù)不能按時(shí)償還，債權(quán)人可以享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。