鄭州律師

在房屋買賣合同中，必須有故意違約的條款，以保證雙方都能很好地履行合同的內(nèi)容。那房屋買賣合同的違約金該怎么賠?房屋買賣合同違約金如何計算?

房屋買賣合同的違約金該怎么賠?

依據(jù)《合同法》第111條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同中約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

在簽訂買賣合同后，一方違約，可要求另一方按照合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。未在合同中約定違約責(zé)任，可要求實(shí)際損失賠償。因違約造成的損失應(yīng)予處理，包括合同履行后獲得的利益，但違約方不得超過因違約造成的損失。

房屋買賣合同違約金如何計算?

根據(jù)雙方對房屋買賣的約定，如果有一方違約，應(yīng)向守約方支付總房款的10%作為違約金;

經(jīng)雙方協(xié)商，出現(xiàn)了同樣不符合合同約定的情形，也不一定是故意的，雙方協(xié)商確定違約金，作為對守約方的賠償;

由法律規(guī)定，未約定違約金的，守約方可以要求違約方賠償損失，作為違約金;違約金過高或過低的，也可以根據(jù)法律規(guī)定請求法院調(diào)整或者減少。