高質(zhì)量的律師隊伍
物業(yè)費都包括什么費用？
- 2020-09-29
- 河南錦盾律師事務所
一、包括哪些費用物業(yè)費
1、管理系統(tǒng)服務工作人員的工資、社會發(fā)展保險和按規(guī)定進行提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行，維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主可以同意的其它管理費用。
物業(yè)共用部位，大修，中修和更新，改造費用，共用設(shè)施設(shè)備應通過專項維修資金收取，物業(yè)服務支出不得計入或物業(yè)服務成本。
二、物業(yè)費怎么算
1、物業(yè)管理費的確定：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶可以提供的不同文化服務建設(shè)項目，收費的標準都是一個不一樣的。有部分服務項目費用由物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商確定。而一些服務，其收費姚安政府部門執(zhí)行的規(guī)定。具體情況來說，有些企業(yè)項目是一次性收費；有些項目管理則是通過定期收取的，有些項目的收取方式發(fā)展較為靈活。它還取決于指定簽訂物業(yè)管理合同的具體情況。
2、物業(yè)管理費確定設(shè)計原則：物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家發(fā)展有關(guān)經(jīng)濟政策法律法規(guī)的制約，不能亂收費；另一重要方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到影響用戶個人收入管理水平高低的限制。 因此，所簽訂的物業(yè)管理合同不能違反國家相關(guān)政策法規(guī)。
3、物業(yè)管理費必須明碼標價：物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托比物業(yè)服務合同等服務的提供） ，應清楚標明按照這一規(guī)定，表示該業(yè)務，費用及其他相關(guān)信息。
三、物業(yè)費不交有滯納金嗎
1、前期物業(yè)服務合同在業(yè)主委員會成立前，是由開發(fā)商與物業(yè)企業(yè)公司通過訂立的；業(yè)主買房訂立的商品房買賣合同中就主要包括物業(yè)信息管理工作合同。成立業(yè)主委員會后，等可以修改更新的原始合同。
2、物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人可以給予中國經(jīng)濟貿(mào)易制裁”是截然不同的，前者是基于我國物業(yè)服務合同的違約責任，后者則是通過行政行為處罰措施；前為平等主體間的自己社會責任后為行政資源管理。
目前我國還沒有專門規(guī)定這個問題，那就可以應用合同法內(nèi)的違約金規(guī)則。
即當事人可以約定一方按違約向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約所產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā?br />約定的違約金是低于造成的損失，任何一方當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;同意過高于造成的損失，任何一方可請求法庭或仲裁機構(gòu)適當降低。
以上就是河南錦盾-鄭州律師為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費都包括什么費用等相關(guān)法律知識。綜上所述，物業(yè)費一般包含物業(yè)公司的員工支出、物業(yè)管理設(shè)施的維護費、物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護以及秩序維護費用等等，至于一些公用設(shè)施的維修費等不包含在其中。如果您還有其他方面的法律疑問可以隨時咨詢河南錦盾律師事務所的專業(yè)鄭州律師。
在線免費法律咨詢
專業(yè)律師團隊100%免費快速回復*
