鄭州律師

陸女士家有幾套安置房，為了省心，將房子交給了托管公司進(jìn)行租賃，但沒想到托管公司不靠譜跑路了，現(xiàn)在托管公司聯(lián)系不上，辦公地點(diǎn)也鎖著門沒人在，房租沒收到，能否直接收回租客租住的房子？

【錦盾房產(chǎn)律師說法】
本案中，陸女士能否收回房子，主要看其與托管公司之間簽的合同的性質(zhì)，不同性質(zhì)的合同，所產(chǎn)生的法律后果亦不相同。
房東與托公司公簽的合同一般來說分為兩種，一種是委托合同，一種是租賃合同。
陸女士如果跟托管公司簽合同，是委托合同，那么陸女士就無法因托管公司“跑路”收回房子的。托管公司的租賃行為，對于房東也同樣有約束力，陸女士就法律層面而言無法要求租客另行支付租金或者搬出去，陸女士的損失應(yīng)向托管公司主張。 陸女士如果和托管公司簽的是租賃合同，陸女士是可以收回房子的，因?yàn)橥泄芄九c租客簽的合同，實(shí)際上是屬于轉(zhuǎn)租合同，能約束托管公司和租客，但不能對抗房東的所有權(quán)。所以這種情況下，能收回房子，至于租客的損失，應(yīng)由托管公司進(jìn)行主張。
遇到這種情況，不管是房東還是租客都是其中的受害者，錦盾房產(chǎn)律師建議，雙方可以擱置爭議，進(jìn)行協(xié)商共同解決這件事，盡力減輕雙方的損失。與此同時(shí)，可以通過報(bào)警、起訴、仲裁的方式，給托管公司施壓，盡量避免雙方受害者互耗時(shí)間精力，雙方一起解決問題才是正道。
錦盾房產(chǎn)律師提醒，不管是對房東還是租客來說，合同性質(zhì)對于案件的結(jié)果是有重大影響的，在維權(quán)時(shí)，建議尋求律師等專業(yè)人士的幫助，結(jié)合自身證據(jù)材料情況作具體分析和維權(quán)安排。