鄭州律師

宅基地是農(nóng)村集體所有的土地，但一個村民只能申請一個宅基地。農(nóng)村村民可以交換、買賣、捐贈宅基地，但宅基地轉(zhuǎn)讓后，不能再申請使用，那么非法出售宅基地是否可以撤銷?

1.非法宅基地買賣可以撤銷嗎?

非法買賣宅基地后，買賣宅基地?zé)o效，可以撤銷買賣宅基地。

《我國土地管理法》

第二，實行社會主義土地公有制，也就是全民所有制和集體所有制;

土地所有權(quán)為全民所有，國務(wù)院代表國家行使土地所有權(quán)。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

出于公共利益的需要，國家可以依法征收或者征用土地，并予以補償。

實行國有土地有償使用制度。但國家依法對國有土地使用權(quán)實行有償使用。

第74條出賣或非法轉(zhuǎn)讓土地者，應(yīng)于違反土地利用總體規(guī)劃者，應(yīng)于限期內(nèi)自行拆除在非法轉(zhuǎn)讓土地上建造之建筑物及其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，并由縣(市)主管機關(guān)公告之。違反土地利用總體規(guī)劃的，依法沒收違法轉(zhuǎn)讓的土地建筑物和其他設(shè)施，可以處罰金的犯罪，依法追究刑事責(zé)任

二、宅基地買賣方式。

1、宅基地使用權(quán)的交換。

從法律角度看，交換宅基地使用權(quán)是指當(dāng)事人享有交換宅基地使用權(quán)交換的使用權(quán)，以澄清契約行為是否存在差異。

2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人并由他人支付價款的法律行為。

3.出租宅基地的使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)的租賃是宅基地所有人通過租賃向他人提供宅基地使用權(quán)的法律行為。

4.以入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

土地使用權(quán)的股份轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給用益物權(quán)人。

5.禮物。

贈與是指宅基地所有人將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

《土地法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或非法轉(zhuǎn)讓土地。因此，在非法買賣宅基地時，宅基地的買賣行為無效，無效的買賣行為可以撤銷。