高質(zhì)量的律師隊(duì)伍
河南錦盾-鄭州律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)、借名買(mǎi)房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、離婚房產(chǎn)等房產(chǎn)糾紛案件。辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)。本案系團(tuán)隊(duì)首席律師張圣濤律師的親辦案例。
為更好的為委托人提供法律服務(wù)，現(xiàn)編輯部分辦案實(shí)例一方面是為了更好的總結(jié)訴訟經(jīng)驗(yàn)，另一方面也能夠?yàn)橛蓄?lèi)似房產(chǎn)法律困惑的委托人提供參考。
（為更好的包括委托人隱私，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將第一時(shí)間撤掉）
在本案中，律師團(tuán)隊(duì)代理原告，并取得了全勝。
基本案情：
劉老爺子今年已經(jīng)80多歲高齡，在老伴去世后留下來(lái)一套80多平米的房子一直由老爺子居住，房子房產(chǎn)證登記在老爺子名下。劉老爺子有兩個(gè)兒子，分別為劉老大和劉老二。劉老爺子由于年事已高，疾病不斷增多，想把房屋給賣(mài)掉，租一個(gè)房子住，同時(shí)能夠把剩余錢(qián)用來(lái)看病和補(bǔ)貼家用，經(jīng)過(guò)與兒子們多次商議無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。
后，劉老爺子找到律師團(tuán)隊(duì)，委托張圣濤律師來(lái)辦理老爺子的房屋遺產(chǎn)分割案件。
代理思路：
案件委托錦盾律師團(tuán)隊(duì)后，我們對(duì)案件進(jìn)行了分析，案件其實(shí)并不復(fù)雜，主要的問(wèn)題難點(diǎn)可能會(huì)出現(xiàn)在各方對(duì)房屋的是否同意進(jìn)行出售或者房屋的市場(chǎng)價(jià)格無(wú)法達(dá)成一致。
律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)案管會(huì)研究確定的訴訟請(qǐng)求為：
1、請(qǐng)求依法繼承鄭州市二七區(qū)XX號(hào)的房屋的相應(yīng)份額。
2、請(qǐng)求對(duì)鄭州市二七區(qū)XX號(hào)的房屋進(jìn)行拍賣(mài)和變賣(mài)，將所得價(jià)款依法進(jìn)行分割。
3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
被告辯稱(chēng)：
被告一：不同意變賣(mài)房屋，因?yàn)榉孔邮抢夏赣H留下來(lái)的，留有回憶，我想沒(méi)事還可以去看看。老爺子把房子賣(mài)了就沒(méi)有地方住了，會(huì)產(chǎn)生一系列問(wèn)題，所以不同意賣(mài)。
被告二：同意對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)，并且愿意照顧老爺子，但是我想要房子。
庭審過(guò)程中，我們代理原告出示了一系列證據(jù)來(lái)證明房屋屬于老爺子和老伴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以及老爺子在整個(gè)房屋當(dāng)中應(yīng)有的份額。但是問(wèn)題還是出現(xiàn)在，被告一不同意對(duì)房屋進(jìn)行出售。這樣就陷入了僵持狀態(tài)。
這時(shí)，我們由于在庭審前按照法庭程序向法庭對(duì)房屋價(jià)格提出了評(píng)估申請(qǐng)，評(píng)估費(fèi)要1萬(wàn)多。代理律師在庭審中直接告知被告一，該費(fèi)用最終是要有敗訴方承擔(dān)的，被告一擔(dān)心自己承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，這時(shí)代理律師詢(xún)問(wèn)各方當(dāng)事人，如果能夠?qū)Ψ课輧r(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)就不需要評(píng)估了，經(jīng)過(guò)律師協(xié)調(diào)各方對(duì)房屋的價(jià)格達(dá)成了一致意見(jiàn)，確定了房屋最終價(jià)格。但是各方對(duì)房屋的處理方式仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。原告和被告二同意對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)，被告一不同意拍賣(mài)，但是被告一也沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)下來(lái)，這樣各方對(duì)案件陷入了僵局狀態(tài)。法院開(kāi)庭后等待法院判決。
法院判決：
庭審后，張圣濤律師多次到法院與主審法官溝通代理意見(jiàn)，并強(qiáng)調(diào)：雖然各方無(wú)法對(duì)房屋是否達(dá)成一致意見(jiàn)，但是對(duì)房屋總價(jià)款達(dá)成了合意，并且作為原告的老爺子所占份額是最高的。如果法院只在判決中對(duì)份額進(jìn)行劃分，則無(wú)法達(dá)到各方處理問(wèn)題的真正目的，最終法院采納了原告張圣濤代理律師的意見(jiàn)。
法院判決書(shū)認(rèn)為：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；本案中涉案房屋系原告與被繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，被繼承人XX已去世，其享有的涉案房屋一半的份額轉(zhuǎn)化成遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)依法應(yīng)由XX的法定繼承人原告和二被告三人依法平均繼承。原被告三人均表示主張涉案房屋的所有權(quán)，因原告占有涉案房屋的份額較大，且涉案房屋登記在原告XX的名下。故本院認(rèn)為涉案房屋的所有權(quán)歸原告為宜,原告按照原被告三方一致認(rèn)可的房屋價(jià)值XX萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給二被告折價(jià)補(bǔ)償按照原告三分之二，二被告各六分之一的份額，原告應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償二被告XX元。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、第五條、第十三條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、登記在原告XX名下位于XX號(hào)的房產(chǎn)(鄭房權(quán)證字第XX)歸原告XX所有；
二、原告XX于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告XX、XX各支付XX元。
本案的代理難點(diǎn)在于：
1、各方對(duì)被繼承房屋是否進(jìn)行出售無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；
2、各方對(duì)房屋價(jià)格在庭審前無(wú)法商量一致，不然還需要進(jìn)行評(píng)估，產(chǎn)生大額評(píng)估費(fèi)。
3、如果對(duì)房屋是否拍賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)，則會(huì)出現(xiàn)法院在判決時(shí)考慮只判決各自所占的房屋的份額比例，根本無(wú)法達(dá)到原告想要的對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)的獲取價(jià)款進(jìn)行用于生活的目的。
最終本案通過(guò)錦盾律師團(tuán)隊(duì)的共同努力，實(shí)現(xiàn)了原告的訴求和目的。
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