鄭州律師

夫妻之間怎么贈(zèng)與房屋才有效?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為大家解析~

書(shū)藏古今，港通天下。作為國(guó)家第一批計(jì)劃單列市，鄭州各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)欣欣向榮，宜居指數(shù)名列前茅，物質(zhì)日漸富裕化的家庭之間對(duì)房屋進(jìn)行贈(zèng)與目前具有一定的普遍性，但對(duì)于這類案件的定性、適用法律等問(wèn)題以前一直有爭(zhēng)議。

河南錦盾鄭州律師事務(wù)所這里必須說(shuō)一句，《婚姻法司法解釋(三)》的頒布后，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)迎刃而解。那就是雙方一定要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，否則接受贈(zèng)與一方的權(quán)利是得不到保障的。

如果夫妻雙方約定一方的財(cái)產(chǎn)歸雙方或者歸另外一方所有，其性質(zhì)是否屬于贈(zèng)與?如果屬于贈(zèng)與，能否適用合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定?能否任意撤銷，是否需要辦理過(guò)戶登記手續(xù)，司法實(shí)踐中的處理態(tài)度分歧較大。在夫妻婚前或婚后簽訂了夫妻財(cái)產(chǎn)契約，約定將一方的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但未履行辦理過(guò)戶登記手續(xù)的鄭州離婚案件中，雙方當(dāng)事人常常出現(xiàn)完全不同的主張。

一方當(dāng)事人主張夫妻財(cái)產(chǎn)約定合法有效，即使沒(méi)有辦理物權(quán)變更登記,也應(yīng)當(dāng)按照夫妻財(cái)產(chǎn)約定將不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán)等判歸自己所有，另一方當(dāng)事人則主張既然物權(quán)變更登記沒(méi)有辦理，自己就有權(quán)依據(jù)合同法的規(guī)定撤銷贈(zèng)與，主張仍按法定共同財(cái)產(chǎn)制分割不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán)。

以鄭州房屋分割為例，以前在司法實(shí)踐中主要有兩種不同處理結(jié)果。一種是法院認(rèn)為夫妻財(cái)產(chǎn)約定是涉及身份關(guān)系的協(xié)議，不適用合同法的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與人依據(jù)合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定主張撤銷贈(zèng)與的，不應(yīng)予以支持，依據(jù)婚姻法的規(guī)定判決尚未辦理過(guò)戶手續(xù)的夫妻共有房屋歸受讓方所有;另一種是法院認(rèn)定夫妻財(cái)產(chǎn)契約合法有效，并依據(jù)合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)定在尚未辦理房屋過(guò)戶登記的情況下，房屋贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，房屋所有人不變，并駁回了受讓方的訴請(qǐng)。

所以，河南錦盾鄭州律師事務(wù)所認(rèn)為，針對(duì)以上兩種情況，立法機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就婚姻法與合同法、物權(quán)法沖突之處作出明確規(guī)定，這就是《婚姻法司法解釋(三)》第六條出臺(tái)的原因。